不動産投資のリスク回避
カテゴリ： 不動産投資
■空室リスク
空室が出てしまうリスク。
事前に予測しておくことによって回避ができる。
例とりては、30％が空室になることを前提としてキャッシュフローを計算しておくこと。
■金利上昇リスク
ローン返済の金利が上昇すること。
固定金利や変動金利の見極めによってリスクを低減させることができる。
■不動産価値下落リスク
キャピタルゲインで大きなマイナスになると、トータルでもマイナスの投資になる。
価値が下がりにくい物件を見定めることによって回避ができる。
■災害リスク
地震などによって建物が壊れるリスク。
購入時に耐震性をよく確認しておくこと、また 地震保険に入っておくことで回避可能。
また、複数の物件を購入することによって、リスクを分散させるという方法もある。
■入居者に関するリスク
犯罪や自殺：入居審査の徹底で回避することができる。
滞納(徐々に払わなくなる、夜逃げなど)：入居審査の徹底で回避することができる。
物件毀損：入居時の保険加入で回避することができる。
他の入居者への迷惑行為：管理会社を通じてのマナー教育を行うことで回避することができる。
■法改正リスク
税制改正など、損か得かどちらになるか分からないので、なるべく早く情報を入手することが大事である。
■流動性リスク
すぐにお金に変えることができないので、資産運用の計画に余裕を持っておくことで回避する。
以上を参考にして、リスクはなるべく回避するようにしましょう。