不動産投資の用語解説
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資の用語解説
■リターン
期待される投資収益
■リスク
不確実性
■リスク回避者
リスクを極力回避したい人。多くの人はこれにあたる。
■リスク愛好者
一発勝負が好きな人
■リスクプレミアム
不動産投資のリターンが国債をはじめとする不動産よりも投資リスクの少ない資産の投資リターンを上回る部分
■トラック・レコード
投資しようとしている不動産の過去の収入や利益の実績
■アセット・クラス
資産の種類
■アセット・アロケーション
資産の割り当て
■アセット・ミックス
アセット・クラスごとに資金を分配したもの
■セクター・アロケーション
不動産部門の割り当て
■不動産投資インデックス
どの地域のどのレベルの不動産に投資をしたら、どのようなリターンが得られるかを示す指標
■レバレッジ
てこの作用を意味する。
自分のお金だけで投資するより、借入金を組み合わせて投資したほうが
より高い投資利回りを得られる場合がある、ということ。
■レバレッジ係数
レバレッジをどの程度効かせた投資をしているかを示す指標
■バリューアップ
幅広く不動産の価値を上げる(バリューをアップする)ことの全般を指す。
■リニューアル
改修。
■コンバージョン
用途転換
■新規発売戸数
新しく発売された分譲マンションの戸数のこと
■月末残戸
発売したものの、月末に売れ残っているマンション
■開発型証券化
すでに稼動している不動産に投資するのではなく、証券化スキームを利用して土地を取得し、開発すること